L'investissement en SCPI c'est :

 

 

  • Un investissement immobilier

 

  • Un engagement de long terme

 

  • Une source de revenus complémentaires

 

 E S P A C E P R O

Il existe deux types de SCPI :

 LES SCPI DE RENDEMENT

- Objectif : percevoir un revenu locatif potentiel net de charge.

- Composition : bureaux, murs de magasins, résidences hôtelières…

- Catégories : SCPI bureaux, SCPI commerces, SCPI régionale, SCPI internationale, SCPI de plus-values

LES SCPI FISCALES

- Objectif : générer une économie d'impôt sur le revenu en fonction de la loi fiscale correspondante. La défiscalisation peut aller jusqu’à 21% de l’investissement.

- Composition : Immobilier résidentiel locatif neuf ou rénové en France (selon la loi fiscale de référence)

- Catégories : SCPI Pinel, SCPI Malraux, SCPI de déficit foncier …

Investir en parts de SCPI, c’est bénéficier de nombreux avantages :

- Un rendement de 4,43 %* en 2017

- Un placement composé à 100% d’immobilier (bureaux, commerces, résidences hôtelières, santé…),

- Un risque mutualisé sur un grand nombre d’immeubles et de locataires : l’investissement est ventilé sur plusieurs immeubles, répartis sur les principales métropoles françaises, voir européennes.

- Aucune contrainte de gestion, elle est assurée par une société agréée, appelée Société de Gestion qui réalise les investissements, assure la gestion locative (mise en location, collecte des loyers, assurance, …), l'entretien des locaux, les travaux et les grosses réparations, les formalités administratives et fiscales…

- Une liquidité organisée : il est possible de vendre ses parts de SCPI tout au long de l’année, même si la Société de Gestion ne garantit pas la liquidité des parts.

Il existe de nombreuses formules pour souscrire en parts de SCPI selon des objectifs patrimoniaux très variés dont :

Obtenir des revenus complémentaires immédiats ou différés.

Vous constituer un patrimoine.

Réduire vos impôts.

Diversifier votre épargne

 

Quel que soit votre projet, la SCPI y répondra car c'est :

- Un placement générant un revenu potentiel versé chaque trimestre

- Une épargne pour tous : un investissement accessible à partir de 1 000 euros

- La possibilité d’investir à crédit et dans l’assurance-vie

Pour résumer, c'est un placement qui s’adapte à tous vos projets d’investissements.

Les SCPI ne bénéficient d’aucune garantie sur la valeur du capital et le niveau du revenu distribué.

Les performances passées ne présagent en effet pas des performances futures.

Ces risques sont toutefois atténués par la diversification immobilière et locative, propre à la SCPI.

La SCPI n’étant pas un produit coté, elle ne présente donc pas la même liquidité que les produits financiers.

La liquidité des parts est cependant assurée par un marché réglementé (marché secondaire, loi du 9 juillet 2001).

* 4,43 % est le Taux de distribution 2017 moyen des SCPI net de frais de gestion (hors SCPI fiscales) Sources : ASPIM / IEIF

 

 

 

 

 

 

 

 

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Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), également connue sous le nom de « Pierre Papier », est un placement immobilier locatif de long terme, qui distribue un revenu potentiel à ses associés.

Les revenus correspondent aux loyers perçus au prorata des parts investies. Ce support non coté collecte des fonds auprès d’épargnants pour constituer un portefeuille composé exclusivement de biens immobiliers (bureaux, commerces…). La gestion de la SCPI est assurée par une société agréée par l’AMF, la Société de Gestion.

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