Le dispositif LMNP c'est :

 

 

  • Un investissement immobilier

 

  • Un dispositif fiscal

 

  • Un cadre réglementé

 

Le régime fiscal des locations de logements meublés à titre non professionnel (LMNP) ne bénéficie pas des mêmes atouts que la location meublée professionnelle (LMP). Mais il présente certains avantages fiscaux.

La LMNP vous permet de devenir propriétaire d’un bien meublé en percevant des revenus locatifs non imposés tout en récupérant la TVA (uniquement si vous achetez un bien neuf).

La LMNP vous donne plusieurs possibilités que vous ne retrouverez pas avec d’autres dispositifs de défiscalisation.

Pour plus d'informations sur la LMNP, veuillez consulter la page dédiée en cliquant ici !

Les avantages de la LMNP :

- Un statut fiscal ouvert au plus grand nombre : Les prix d’acquisition d’une LMNP sont à la portée du plus grand nombre car il s’agit souvent de petites surfaces de type studio ou T1 bis

- Gérer sans soucis : Absence de gestion locative car le bien est géré par un bailleur commercial (dans le cadre d’une résidence de services)

- Des revenus assurés tous les mois : Assurance de toucher un revenu tous les mois car votre bailleur commercial est obligé de vous verser des loyers même si le logement est vide

- Amortissement des meubles et équipements : La possibilité d’amortir les meubles et équipements (pour ceux ayant une valeur supérieure à 598€) sur leur valeur d’usage par exemple 5 ans pour une TV, 8 ans pour la literie…

- Possibilité d’amortir son bien : En revendant votre bien, l’acquéreur peut lui aussi amortir son achat ce qui facilite la revente d’un bien en tant que loueur meublé non professionnel.

Les biens concernés par la LMNP

La location meublée peut devenir la résidence principale du locataire, si elle est temporaire (comme pour un salarié détaché plusieurs semaines) ou saisonnière (exemple : chambres d’hôtes, gîtes, meublé de tourisme…).

Mais si vous louez une chambre, chez vous, à un étudiant vous pouvez également prétendre à la LMNP pour défiscaliser une partie des revenus que vous obtiendrez de la location. Vous êtes même exonéré d’impôt si le loyer (hors charges) perçu  ne dépasse pas 183€/m2 par an en Ile-de-France et 134€/m2 pour les autres régions.

Cette exonération est réservée aux personnes qui n’hésitent pas à réduire le nombre de pièces qu’elles occupent chez elles.

L’exonération ne s’applique pas à la location de chambres de services séparées de l’habitation du bailleur et disposant d’un accès privé.

Les régimes fiscaux :

Les revenus générés pas les loyers de vos locations meublées doivent être déclarés sous deux régimes au choix : au régime micro-bic ou réel.

En effet, si le contribuable loue régulièrement un logement meublé comme une chambre d’hôte, locations saisonnières et gîtes, il exerce alors une activité commerciale dont les revenus sont imposés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Il faut noter que le régime dit de bénéfice réel ou “en réel” est obligatoire dès lors que vous déclarer plus de 32 900€ par an.

 

 

 

 

 

 

 

 

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Le statut LMNP pour Loueur en Meublé Non Professionnel est un dispositif fiscal qui date de 1949.

Il s’adresse aux contribuables qui louent des biens meublés (chambre étudiante, appartement meublé, Ehpad…).

Pour bénéficier de ce régime fiscal, les revenus de ces locations ne doivent pas dépasser pas 23 000€ TTC par an et 50% du revenu global.

Quel que soit son régime juridique et la nature de la location meublée, le propriétaire-bailleur est soumis à un régime fiscal spécifique.

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